Фильтр

Цена

От:
До:
С фото
От собственника

Области

    Города и районы

      Города

        Районы

          Подрайоны

            Метро

              Типы объектов

              • Индустриальный район
              • Киевский район

              Продажа гостиничного бизнеса Киев

              Перед тем, как купить готовый гостиничный бизнес, необходимо правильно составить его оценочную стоимость. К тому же следует учитывать, что окупится такой бизнес не сразу. Обычно на это уходит 5-10 лет. Тем не менее если все правильно просчитать и учесть как можно больше факторов во время покупки, то можно очень выгодно инвестировать свой капитал.

              Чтобы купить отель в Киеве, для его оценки используют один из трех способов оценивания недвижимости. Рассмотрим их более детально.

              Затратный способ

              Он учитывает расходы, которые предполагались бы, если открыть гостиницу с нуля. Берутся во внимание все возможные активы: стоимость помещения, отделка, ремонт, необходимая мебель, все возможные капиталовложения в оборот. Не учитываются только обязательства, которые предусматривает данный вид бизнеса. Существенным минусом такой оценки является невозможность предположить будущую прибыль объекта.

              Сравнительный способ

              Он подразумевает рыночные стоимости подобных помещений. Продажа гостиниц в Киеве происходит с учетом данных сравнительной оценки, ведь большинство отелей носят типовой характер и покупка происходит на открытых рынках, где каждый может увидеть цену объекта. За эталон берутся аналоги оцениваемой недвижимости с учетом звездности, месторасположения, транспортных развязок, развития инфраструктуры, ремонтных работ, отделок, года застройки и пр. Чем больше совпадений в сравнительном анализе, тем точнее цена объекта.

              Минусом данного способа оценки является его недальновидность, поскольку он дает информацию о текущем положении рынка недвижимости. Если учесть, что инвестиции в гостиничный бизнес требуют длительного времени для окупаемости, этот способ нельзя брать за основу. К тому же он хорош только в случае оценки типовых зданий. Если речь идет об уникальных постройках, которым сложно найти аналоги, этот вид оценивания не применяется.

              Доходный способ

              Если вы решили купить помещение под хостел или гостиницу, доходный способ оценки недвижимости не позволит вам заплатить цену больше текущей стоимости возможных доходов в будущем, которые вы получите от функционирования гостиницы. Проще говоря, вы покупаете не саму собственность, а права на получение будущей прибыли в процессе эксплуатации этой собственности. Таким же образом и продавец не станет продавать гостиницу по цене, которая ниже текущей цены возможной будущей прибыли. Благодаря такому положению дел, продавец и покупатель смогут договориться о рыночной стоимости, которая равняется текущей оценке будущей прибыли.

              Этот способ помогает заглянуть в будущее и дает некую подстраховку. Но следует учитывать, что прогнозы имеют характер вероятности, поскольку невозможно предусмотреть все факторы риска.

              Портал недвижимости Лики Мап поможет вам разобраться с рынком недвижимости и сравнить стоимость на различные объекты благодаря удобному фильтру. Для полноты картинки во время оценки гостиницы лучше руководствоваться всеми тремя способами оценивания.

              Показать